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Concepto uso del suelo:

“Es el dictamen escrito...” (artículo 2.2.6.1.3.1 del Decreto 1077 de 2015, “Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio”, modificado por el artículo 12 del Decreto Nacional 1203 de 2017)

Uso de suelos

Es la destinación asignada al suelo, por el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen. Los usos pueden ser principales, compatibles, condicionados, complementarios, restringidos y prohibidos; cuando un uso no haya sido clasificado en estos tipos, se entenderá prohibido.

Definiciones Régimen de usos

  • Uso principal

  • Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible

  • Uso compatible o complementario

  • Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad, productividad y proyección del suelo y demás recursos naturales conexos.

  • Uso Condicionado o restringido

  • Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales correspondientes.

  • Uso incompatibles

  • Es aquel que por su impacto negativo no puede ser desarrollado ni coexistir con otros usos definidos como principales, complementarios, compatibles, restringidos o mezclados entre sí en las áreas, zonas o sectores donde estos últimos se permitan.

  • Uso prohibido

  • Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial y por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social.

(Artículo 2.2.1.1 Definiciones, del Decreto 1077 de 2015, “Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio”)

Aplicativo uso de suelos

En el siguiente enlace podrá consultar sobre los usos permitidos y condicionados en el predio de su interés:

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es el concepto de uso del suelo?

  • Es el dictamen escrito que informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente y los instrumentos que lo desarrollen. Este concepto no genera derechos ni obligaciones al peticionario, únicamente es un concepto informativo.

  • ¿Para qué sirve el concepto de uso del suelo? 

  • El uso del suelo es un requisito para que los ciudadanos puedan abrir un establecimiento público, el concepto de uso del suelo sirve para darse cuenta si la actividad o actividades a desarrollar en un predio se encuentran permitidas, condicionadas o prohibidas.

  • ¿Se debe actualizar el concepto de uso del suelo cada año?

  • No, únicamente debe actualizarse cuando se generan revisiones del POT, en caso de que no hayan sido adquiridos los derechos del uso por medio de una licencia urbanística.

  • ¿Cuál es el procedimiento para solicitar el concepto de uso del suelo?

  • El procedimiento es:

    1. Diligenciar completamente el formato de solicitud de Concepto de Uso del Suelo (ver formato EDEFO-021 V.04).
    2. Aportar el recibo de pago de estampillas original (pro-univalle, pro-hospitales, pro-salud), a nombre del solicitante del trámite (ver instructivo para pago en página web de la Gobernación del Valle).
    3. Radicar en el correo electrónico ventanillaunica@palmira.gov.co el formato de solicitud diligenciado y el recibo de pago de estampillas. Se recomienda citar en el asunto “Solicitud de Concepto de Uso del Suelo”.

  • ¿Si se traslada el establecimiento de predio, el concepto de uso del suelo sigue siendo válido en el otro lugar?

  • No, el concepto de uso del suelo se da al predio y no al establecimiento. Por lo tanto, si el establecimiento cambia de predio, deberá solicitar nuevamente el concepto de uso del suelo para el predio al que se traslade.

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